Casa ampla disponível para venda e locação na Rua Batista Cepelos, em uma das regiões mais valorizadas da Vila Mariana. Ideal para famílias grandes ou como investimento, o imóvel oferece duas casas independentes em um único terreno de 330m², garantindo versatilidade e excelente aproveitamento do espaço. O IMÓVEL (CASA PRINCIPAL): 4 quartos (sendo 2 suítes, incluindo uma suíte master) Salas de estar, jantar e TV Cozinha espaçosa Dependência completa de empregada Lavanderia Terraço coberto de 100m² 3 vagas de garagem O IMÓVEL (CASA SECUNDÁRIA): 2 quartos Salas de estar e jantar Cozinha Lavanderia Terraço descoberto Salão comercial 2 vagas de garagem DIFERENCIAIS: Imóvel multifuncional: ideal para famílias grandes, locação de parte da propriedade ou renda com espaço comercial Terraços amplos, incluindo um coberto com 100m² Localização estratégica no coração da Vila Mariana VIAS DE ACESSO: Rua Batista Cepelos, Rua Topázio, Avenida Lins de Vasconcelos e Avenida Paulista. SHOPPINGS PRÓXIMOS: Shopping Pátio Paulista (2,8 km) e Shopping Santa Cruz (3,1 km). OPÇÕES DE LAZER: Parque da Aclimação (1,2 km) e Sesc Vila Mariana (2,4 km). COLÉGIOS E UNIVERSIDADES: Colégio Etapa (2,3 km), Universidade Paulista – UNIP (2,6 km) e ESPM (2,9 km). Uma oportunidade única de morar ou investir em um imóvel versátil na Vila Mariana, unindo espaço, conforto e localização privilegiada. Agende sua visita e conheça de perto esta propriedade singular!