Apartamento impecável à venda e locação no coração do Brás, com 46m², perfeito para quem busca conforto, praticidade e uma localização estratégica. Este imóvel é completamente novo e será ocupado pela primeira vez, oferecendo aos futuros moradores a oportunidade de desfrutar de um ambiente moderno e bem planejado. Com um dormitório, um banheiro, sala de estar integrada à cozinha e uma sacada aconchegante, o apartamento é ideal tanto para quem vive sozinho quanto para casais que desejam um espaço funcional e acolhedor. A localização é um dos grandes diferenciais. Situado próximo à estação Pedro II, oferece fácil acesso ao transporte público e às principais vias da cidade. Além disso, está a poucos passos do Parque Dom Pedro, proporcionando um refúgio verde em meio à agitação urbana, e próximo ao Brás, um dos bairros mais tradicionais e movimentados de São Paulo, famoso por sua variedade de comércios e serviços. Como se não bastasse, uma loja Oxxo bem ao lado do prédio garante conveniência para as necessidades do dia a dia. O condomínio também não deixa a desejar, oferecendo uma estrutura completa de lazer e comodidade. Para quem prioriza o bem-estar, há uma academia bem equipada, perfeita para manter a rotina de exercícios sem sair de casa. A lavanderia compartilhada facilita as tarefas domésticas e otimiza o espaço do apartamento. O salão de festas é ideal para reunir amigos e familiares em ocasiões especiais, enquanto o mercadinho interno no condomínio traz ainda mais conveniência para compras rápidas. Este é o imóvel ideal para quem valoriza a união entre conforto, funcionalidade e uma localização privilegiada, seja para morar ou investir. Uma oportunidade imperdível no Brás!